par Nathalie Laplante
En octobre dernier, Maison Phoenix a mandaté la firme DVI afin d’exposer l’état des besoins des aînés de notre communauté en matière de résidences adaptées à la perte d’autonomie et d’évaluer le potentiel de marché du concept proposé. Rappelons que ce concept, justement, vise à mettre sur pied une résidence pour personnes âgées (RPA) construite au cœur de Val-David et intégrée à la vie du village, principalement grâce à son volet intergénérationnel. Le bâtiment comportera 24 logements de type 3 ½. Les unités seront conçues pour permettre d’y vivre jusqu’à la fin de ses jours. Jusqu’à 80 % des appartements seront réservés aux citoyens à faibles revenus admissibles à la subvention pour le loyer.
L’étude de marché réalisée pour Maison Phoenix et complétée à la fin janvier 2021 fut possible grâce aux subventions octroyées par la Municipalité du village de Val-David, la CDE et la MRC des Laurentides. Maison Phoenix souhaite d’ailleurs les remercier chaleureusement, de même que M. Masson et Mme Mercier, de la firme DVI, et bien sûr toutes les personnes qui ont participé au groupe de discussion et au sondage téléphonique. Votre opinion fut entendue!
Parmi les principaux constats soulevés dans cette étude, l’offre déficiente en logements pour aînés est très préoccupante. « Les Laurentides représentent la 3e région administrative la moins bien nantie en logements pour aînés. Le ratio de disponibilité est deux fois moins élevé que la moyenne provinciale. » D’ailleurs, les répondants de l’étude ont une perception exacte de l’offre insuffisante : « Seulement 4 % des répondants jugent que le territoire visé est bien desservi en matière d’habitations pour aînés et le tiers (34 %) estime que la région est mal desservie. »
D’autre part, l’étude met en lumière l’attraction du concept proposé par Maison Phoenix. « Parmi les répondants, 57 % jugent que le projet répond très bien ou assez bien à leurs propres besoins. Ces taux d’appréciation sont très élevés tenant compte du fait que seulement 10 % des aînés vivent en résidence au Québec. » Mis à part les motifs de base de vouloir demeurer en résidence, les principaux attraits pour ces gens sont : la possibilité de demeurer dans les environs de Val-David, les valeurs écologiques, la valorisation de l’entraide et le concept intergénérationnel. Enfin, la proposition d’établir la résidence de Maison Phoenix sur le territoire de La Sapinière fait presque l’unanimité.
La conclusion de la firme DVI est convaincante : « Nos estimations de projection de demande indiquent que le projet Maison Phoenix est parfaitement viable. On estime que la demande pourrait se situer entre 50 et 100 clients à court terme. L’offre particulièrement déficiente, jumelée à un projet novateur qui suscite un grand intérêt de la clientèle cible, accroît les grandes chances de succès du projet. »
D’ailleurs, les résultats positifs de cette étude, présentés aux élus le 16 février 2021, ont contribué à persuader le conseil du grand besoin auquel répond Maison Phoenix. Lors de sa séance ordinaire tenue le 9 mars dernier, le Conseil municipal de Val-David a adopté une résolution confirmant un engagement financier pour Maison Phoenix à la hauteur de 200 000 $ et une participation de 10 % au programme du supplément au loyer, pour un maximum de 20 logements. Cette contribution du milieu, tributaire et incontournable, permettra désormais à Maison Phoenix de soumettre une demande en vue d’obtenir le financement public lié au Programme Accès-Logis pour la construction de 24 logements abordables et adaptés à des aînés en perte d’autonomie.
Au nom de tous ses membres, le Conseil d’administration de Maison Phoenix souhaite exprimer toute sa gratitude et sa reconnaissance à l’égard de cette contribution accordée par le conseil municipal. Cet appui concret représente l’accomplissement d’une étape cruciale pour la réalisation de ce projet. Merci!
*Avis aux membres de Maison Phoenix, les détails de cette étude seront présentés à la prochaine AGA, prévue au printemps prochain. Bienvenue à tous!
**Toutes les informations et les données citées dans cet article proviennent de l’étude de marché de Maison Phoenix et du sommaire exécutif de cette étude.
